标的名称 明光市徽商大市场开发有限公司40%股权及转让方对标的企业1596万元债权转让 
项目编号 G317AH1000165  挂牌价格(万元) 3376.000000  
首次登载报刊   挂牌公告期 20个工作日 
挂牌起始日期 2017-01-18  挂牌期满日期 2017-03-03 
标的所在地区 中国-安徽-滁州市  标的所属行业 其他工业 


一、转让方承诺
本转让方拟转让持有标的企业产权,并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、我方在转让过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

 
二、标的企业简况

标的企业

基本情况

标的企业名称 明光市徽商大市场开发有限公司 
注册地(住所) 明光市新汽车站二楼 
法定代表人 李晓庆 
成立时间 2013-11-20 
注册资本(万元) 1200.000000人民币 
经济类型 国有参股企业 
公司类型(经济性质) 有限责任公司 
所属行业 其他工业 
组织机构代码 91341182083662017Q 
经营规模 小型 
经营范围 房地产开发、销售;建筑工程施工;农产品批发市场的经营、管理和租赁业务;蔬菜、水果、百货、水产品、肉类、禽蛋、副食品、调味品销售;为批发市场提供配套仓储、装卸、冷藏、配送、包装和停车服务;会务、展览展示服务、电子商务服务;电子商务项目孵化培训;企业投资及投资管理;广告设计、制作与发布;百货、农副产品、粮油制品、水产品网上销售;房屋租赁;物业管理;化肥批发、包装种子零售(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)**。 
职工人数 41人  其中:  在岗41人  离退人   
是否含有国有划拨土地 否 
标的企业

股权结构
标的企业原股东是否

放弃行使优先购买权
否  
序号 前十位股东名称 持股比例
1 六安市天龙工程技术有限公司 60.000000 %
2 安徽徽商农家福有限公司 40.000000 %

主要财务

指标

(万元)

以下数据出自年度审计报告
2015年度  营业收入(万元) 营业利润(万元) 净利润(万元)
  -392.580996   -451.445846  
资产总计(万元) 负债总计(万元) 所有者权益(万元)
17088.905651   16523.223296   565.682355  
审计机构 安徽九通会计师事务所 
以下数据出自标的企业财务报表
报表日期 营业收入(万元) 营业利润(万元) 净利润(万元)
2016-12-31    -59.142845   -59.142845  
报表类型 资产总计(万元) 负债总计(万元) 所有者权益(万元)
年报   23550.075032   22226.524479   1323.550553  
资产评估

情况

(万元)
评估机构 安徽中永联邦资产评估事务所有限公司 
核准(备案)机构 安徽省徽商集团有限公司 
核准(备案)日期 2016-10-10 
评估基准日 2016-07-31 
项目 账面价值 评估价值
资产总计(万元) 22265.08   25439.23  
负债总计(万元) 21087.76   21087.76  
净 资 产(万元) 1177.32   4351.47  
转让标的对应评估值(万元) 1740.588  
评估基准日审计机构 中兴财光华会计师事务所(特殊普通合伙)安徽分所 
律师事务所 安徽安泰达律师事务所 
内部审议情况 股东会决议 
重要信息

披露
其他披露内容 1、挂牌价格中包括转让方持有的标的企业40%股权转让价款1780万元和标的企业应偿还转让方1596万元债务,受让方在受让股权的同时,须代标的企业偿还此项债务。若产生竞价,成交价款的溢价部分为股权价格的溢价。2、标的公司原股东不放弃优先受让权。未放弃优先购买权的标的公司原股东,应在挂牌期间向安徽省产权交易中心递交受让申请,并按规定缴纳保证金;若形成竞价,应在同等条件下行使优先购买权。在挂牌期间未递交受让申请的,视为放弃行使优先购买权。3、本次股权转让后,标的企业可以继续使用“明光徽商大市场”商号,受让方须配合标的企业每年向转让方支付商誉费用人民币10万元,每年支付时间为当年1月15日前,使用年限为2018年至2022年。4、截至评估基准日,标的企业委托明光融资担保公司提供担保,并以其名下的部分资产作为反担保抵押取得安徽明光农村商业银行股份有限公司贷款,贷款期限为2015年11月26日至2016年11月26日。该笔贷款到期后,标的企业沿用上述方式取得续贷,贷款期限为2016年12月5日至2017年12月5日。具体情况详见《关于明光公司抵押贷款的情况说明》。5、标的公司于2014年5月向明光市财政局(明光市国土资源局)缴纳入驻经营履约保证金,按照《国有建设用地使用权出让合同》约定,该笔履约保证金视标的企业履约情况退还。本次评估是将该笔履约保证金作为可退换款项进行评估的。6、本次评估中,标的企业房地产销售价值的评估值均为不含增值税收入的评估值。7、标的企业明光市徽商大市场一期主体工程进入收尾工作,尚未进行工程预决算,评估基准日应交土地增值税、企业所得税根据预估成本计算。8、截至评估基准日,标的企业预提营销费用74.841万元、各项审批流程费用25.882017万元,该两项费用实际发生数额以最终结算、审批结果为准。9、截至评估基准日,标的企业部分预售房款尚未预缴土地增值税、增值税及附加税费。 10、截至评估基准日,标的企业股东持股情况为:安徽徽商农家福有限公司持股40%,安徽省徽商集团创元装饰工程有限公司持股30%,六安市天龙工程技术有限公司持股30%。截至本次股权转让挂牌日,标的企业股东持股情况发生变化,目前标的企业股东持股情况为:安徽徽商农家福有限公司持股40%,六安市天龙工程技术有限公司持股60%。11、标的企业相关情况详见《资产评估报告》、《审计报告》、《法律意见书》等相关备查文件。 
管理层拟参与受让意向 不参与  
三、转让方简况
转让方基本情况 转让方名称 安徽徽商农家福有限公司 
注册地(住所) 安徽省合肥市包河区芜湖路258号 
法定代表人 陈琼 
注册资本(万元) 5000.000000人民币 
经济类型 国有独资公司(企业)  
公司类型(经济性质) 有限责任公司 
所属行业 其他工业 
组织机构代码 913400007408705383 
经营规模 中型 
持有产(股)权比例 40.000000% 
拟转让产(股)权比例 40.000000% 
产权转让行为批准情况 国资监管机构 省级国资委监管 
所属集团或主管部门名称 安徽省徽商集团有限公司 
组织机构代码  
批准单位名称 安徽省徽商集团有限公司 
批准文件类型及文号 批复;批准文号:皖徽集资【2016】60号 

四、交易条件与受让方资格条件

交易条件 挂牌价格(万元) 3376.000000  
价款支付方式 分期支付,要求:1、本次股权转让成交价款须在《产权交易合同》生效后5个工作日内一次性付清,也可采取分期付款。 2、分期付款要求:首付款不得低于人民币1700万元,首付款应在《产权交易合同》生效后5个工作日内一次性支付(受让保证金直接转为首付款),其余款项应当在1年内付清,同时提供经转让方认可的合法有效担保,并应当按同期银行贷款利率向转让方支付延期付款期间利息。 
与转让相关其他条件 1、意向受让方须承诺成功受让后,配合股东变更后的标的企业办理标的企业现有职工的安置事宜,标的企业现有职工与股东变更后的标的企业可进行双向选择就业,原则上转让方派驻人员可返回转让方公司。2、评估基准日至产权交割日期间标的企业经营性盈亏由受让方按股权比例享有或承担;3、意向受让方须承诺成功受让后,按股权比例承继标的企业债权债务。4、意向受让方应在被确定为受让方后5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》。5、意向受让方应于公告期内携带以下资料向安徽省产权交易中心提出受让申请,办理相关手续并缴纳受让保证金人民币700万元(受让保证金到账截止时间为挂牌公告截止日17:00,不计息)。(1)产权受让申请书;(2)意向受让方为企业法人的,需提供营业执照、组织机构代码证等证明,经办人身份证复印件和法定代表人授权委托书,企业近期资产负债表、损益表、银行资信证明,意向受让方同意受让的决策文件;(3)意向受让方为自然人的,应提供身份证明及资金能力证明;(4)意向受让方在递交受让申请时须向安徽省产权交易中心交付受让保证金(不计息)。如协议成交,该受让保证金自动转为履约的部分款项;如产生竞价,则转为竞价保证金。意向受让方通过竞价被确定为受让方的,其递交的全部保证金可直接转为转让价款的一部分;未能确定为受让方的,由安徽省产权交易中心在5个工作日内原渠道退还全额保证金(不计息)。(5)本公告“受让方资格条件”栏要求的相关资料。6、以上资料须提供原件或盖有本单位公章的复印件;7、为保护转让方及真实意向受让方的合法权益,杜绝非真实意向受让方,转让方再次作出特别提示,设定如下内容作为要约,意向受让方一旦提交受让申请并交纳受让保证金,即视为对本次交易事项充分了解并完全接受标的全部情况。非因转让方的原因,出现以下任何一种情况时,转让方有权扣除意向受让方已缴纳的全部保证金,作为对转让方的补偿:(1)意向受让方提交受让申请并交纳受让保证金后单方撤回受让申请的;(2)产生两家及以上符合条件的意向受让方时,未参加后续竞价程序的;(3)在竞价过程中以挂牌价格为起始价格,各意向受让方均不应价的;(4)被确定为受让方后5个工作日内拒绝签订《产权交易合同》的。 
受让方资格条件 1、意向受让方应为依法设立、有效存续的企业法人,具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。2、意向受让方为自然人的,应具有完全民事行为能力和支付能力;3、国家法律、行政法规规定的其它条件。 
保证金设定 是否交纳保证金
保证金详细 交纳金额(万元) 700.000000 
交纳方式 网上支付 
五、挂牌信息
挂牌公告期 自公告之日起20个工作日 
挂牌期满后,如未征集到意向受让方 延长信息发布:不变更挂牌条件,按照10个工作日为一个周期延长,直至征集到意向受让方。 
挂牌期满后,如征集到一家意向受让方 协议转让 
交易方式

挂牌期满,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,选择以下交易方式确定受让方:

网络竞价:多次报价 
权重报价或招投标实施方案主要内容  


受托会员 经纪会员名称  
经纪会员联系人   联系电话  
交易机构 交易机构名称 安徽省产权交易中心 
交易机构联系人 王云  联系电话 0551-62871617 
交易机构部门负责人   联系电话  
交易机构传真